概要：根据我国的房屋现状,阐述了增层改建的必要性。针对增层改建的对象,明确提出了展开增层改建的可行性分析方法,阐释了增层改建设计中建筑、结构、地基基础的处置和增层改建房屋的抗震设计。关键词：建筑物增层　建筑设计　结构设计1　概　述多达我国目前有建筑物66亿m2,价值38200亿元。随着国民经济的飞速发展,许多建筑物不受当时的经济条件和建筑技术所制约,在建筑功能的完备程度和建筑结构的形式、装饰方面已无法符合时代拒绝,特别是在是50～70年代末所辟住宅,大多是解决问题睡觉、睡问题,很少有起居室、卫生间、储藏室等,上下水、暖气、煤气、电器等设备更差,且成套率很低。

这些房屋大部分是2～4层,其顶盖结构却有一定潜力,如果将这批住宅全部拆除,按九五规划的小康标准盖新房,国家财力难以承受,如果使用房屋加层的方法改建原先住宅中结构质量较好的,就能超过经济、限于、快捷的建房目标。增层改建具备以下优点:1原先房屋一般多在地理位置较好、交通便利、生活供应设施较完备的地区,改建这里的房屋不须要征地,建筑面积又能成倍增加,节约征地费用和设施酬劳;2在原有房屋上加层归属于旧房改建与周围建筑物的间距可维持现状,在占地面积恒定的情况下,减少该区域的建筑密度,不影响该区域长时间的生活环境,颇受周围居民及房屋管理部门的青睐;3如套型变化并不大的加层,施工时原使用者不必迁往,从而解决问题了无征地过渡性用房的难题,节省迁往酬劳;4在增层改建的过程中,通过合理调整原建筑的平面和正立格局,改建原先水、变暖、电等设施设备,超过调整用于、美化环境的拒绝,以符合小康住宅标准;5建设周期短、投资小、见效快,对于减轻建房速度跟上日益增长的需求量具备十分最重要的起到。

2　增层改建的对象和可行性分析2.1　增层改建的对象增层改建的目的主要是节约投资,短期收效。在自由选择改建对象时,更加不应着重于其安全性设计,凡符合下列条件的房屋可展开改建:1经综合技术经济分析,增层改建房屋的耗资高于新建房屋耗资;23～4层砖混结构或混合结构房屋;3房屋结构状态较好,并未因基础不均匀分布沉降、地震和其他人为因素引发裂缝;4增层改建后房低、面阔增大,不应基本符合房屋对日照的市场需求(但对房屋间距的拒绝根据实际情况可必要比新建筑物拒绝限制)。

2.2　增层改建的可行性分析在拒绝接受一个增层改建的工程项目前,首先要展开可行性分析,它包括专业技术分析和经济技术分析。3　建筑设计增层设计的平面布局不应符合现行各类小康住宅的标准,对原先住宅的调整不应力求每套住宅有一原始的套型平面,即每套内有卧室、厨房、厕所及阳台。

施工时应不迁往或少迁往住户为原则。新旧房屋宜华大整体,最差不另设施工针。如必需利用沉降缝来解决问题新旧建筑的下陷劣,应待立体结构完工后,用二次青草的方法将新旧房屋华大整体,以强化房屋的整体性和外用侧移能力。

抗震设防区应与抗震设防修整融合展开,以超过抗震修整和改建旧房的双重目的。在原结构上必要增层时,房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑到原先系统的布局和南北,尽可能做统一。如原房屋地基基础和顶盖结构不符合在原房屋上必要增层时,经常使用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层,这样就可利用框架的高度设置设备层。

加设设备层后,增层部分的建筑平面可新的设计人组。在正立设计时,要做新旧建筑本身的协商统一,并充分考虑与周边建筑区整体格调的协商。此外,还须要必要考虑到日照问题。4　结构设计4.1　必要增层方案(1)一般刚性砖混结构(上下部皆为砖混结构)。

在对地基基础及墙体强度展开审核验算并符合抗震设防拒绝后,可使用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料(如泰柏板等)来加砌新的上部墙体。当个别墙段或基础强度严重不足时,可再行展开局部修整处置。

增层的顶盖体系可在原承重墙体上加层,也可使用与体系忽略的顶盖体系,即原房屋为横墙顶盖体系,增层部分为纵墙顶盖体系;原房屋为纵墙顶盖体系,增层为横墙顶盖体系。但必需在刚性方案或抗震拒绝的间距内布置上下连贯的刚性横墙。(2)多层仅有框架结构。当增层部分仍使用框架时,上下框架柱应付楚,将原结构框架柱顶挖开,接长钢筋后再行吊装增层部分的框架柱混凝土。

在新旧结构交接处,亦即原屋面高度处宜现浇横截面较高的切换梁,以保证新旧结构在加层处有可信的传送,并强化节点的抵抗能力。对老框架强度的验算,除了考虑到增层后减少的横向荷载外,还要考虑到房屋加宽后,由于水平荷载减少而使侧移增大的影响。

适当时可设剪力墙,掌控侧移的影响,比较地提升框架的承载能力。(3)多层内框架结构。

增层部分的结构布置与下层结构完全相同,内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至顶。根据抗震拒绝,层层设置钢筋混凝土圈梁,房屋四大角设抗震柱,新加层抗震交错墙使用普通砖或砌体。加层的可行性各不相同原钢筋混凝土内柱及具有壁柱的砖砌体的承载能力以及修补修整的可能性。

(4)底层仅有框架结构。上部加层部分一般使用刚性砖混结构,由于上部加层而减少了底层框架的横向荷载和水平荷载。对于经过审核验算无法符合加层强度及抗震拒绝时,可使用(口)形钢架与原框架梁柱构成人组梁柱展开修整(此方案适合于非地震区用于)。(5)下部砖混、上部框架结构方案。

这种类型主要是为了增大增层荷载,在原有房屋上部分使用填满轻质墙构成的框架结构体系。使用这种方案时上部框架柱理应可信的锚固或受力,一般来说不应融合对旧房修整,宜对旧房另设结构柱,使其与加层中的框架构成整体,从而使框架梁柱落地,结构柱不应尽量伸进既有建筑物室外地面下500mm,或锚入基础圈梁内,以防止上部框架柱并未落地,而只是在原有楼层圈梁上相连,导致锚固不可信的后果。(6)下部刚性方案、上部为弹性或刚弹性方案的砖混结构。

此类建筑主要用作加设一个较小空间的会议室等。由于此类建筑的抗震性能劣,不应在地震区修筑。

在非地震区,不应考虑到新的加纵墙有充足的忍受纵向风荷载的能力。此类房屋在增层时,应向外墙底部起,在室外侧沿房低加设扶壁砖柱,借以强化加层部分墙体抵抗纵向水平力的能力,扶壁砖柱的断面不应符合加层部分窗间墙的强度和稳定性拒绝。

或加层部分加设钢筋混凝土柱列与原有墙体加设的结构柱连接。4.2　外套结构当在既有建筑物上减少的层数较为多、减少的荷载较小,而原建筑的宽度不小于15m、高度在15m以下且不适合于使用必要增层方案时,可使用外套结构增层方案〔1〕。外套结构可以解决问题必要增层无法解决问题的问题:1增层以后的层数、高度可不不受《建筑抗震设计规范》(GBJ11-89)对砌体房屋层数和总高度的容许,而限制到多层或高层钢筋混凝土房屋的限于层数和高度〔2〕;2受原平面设计及结构类型容许,可按新的用于功能拒绝,新的展开设计;3可以提高建筑正立,解决问题新旧部分不协商、不统一的问题,避免外形上非常简单的修整痕迹。

外套框架可分成两大类:1外套框架与原有建筑物几乎脱开,外套框架底层柱很高,中间无水平支点,称作长腿柱外套框架;2外套框架与原有建筑物连在一起,在外套框架各层柱中间有水平支点,称作短腿柱外套框架。5　地基基础设计5.1　地基承载力的确认地基承载力是特层设计中至关重要的问题,其大小要求减少层数和上部结构方案的自由选择,所以首先应当搞清楚既有房屋现在的地基承载力。

一般指出旧有房屋的地基承载力在既有房屋荷载起到下,地基溶,产生压密效应而获得提升。根据经验,一般情况下哈密顿完整承载力提升10%～50%。在设计中一般所取20%～30%。

这种土的压密过程与基础压力的大小、基础宽度、房屋竣工的时间、土体本身的性质及渗透性、灌溉条件等有关。当房屋修建时间过于宽、完整资料不仅有、难以确认原先房屋的完整承载力时,也可以通过原位测试或采样化验,按与新的建筑物完全相同的方法确认其承载力。根据经验确认由恒载有引发的地基下陷量:对于较低压缩性粘土,一般在施工期间已完成50%～80%;中等压缩性粘土为30%～50%;低压缩性粘土为10%～30%。砂土地基的下陷量一般在施工期间已基本已完成,故竣工8年以上的建筑都可指出地基承载力获得提升,在实际工程中最差在基底下1m范围内土堆样化验土的容许承载力和传输模量。

6　结束语房屋增层改建涉及面甚广,原建筑物修建时间宽、变化多、情况简单,要做限于、经济、快捷难度很大,目前还没专门的加层设计法令性规定,因此设计前要普遍搜集资料、现场调查,严肃分析资料,确认合理的建筑方案和结构方案。.。

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